Consultas frecuentes sobre propiedad horizontal: cuotas, zonas húmedas y más

Consultas de los lectores

Los propietarios tienen derecho a revisar los soportes de convocatoria a la asamblea del conjunto desde el mismo día en que se realiza la convocatoria.

Tendencias Los administradores de conjuntos no pueden restringir el uso de parqueaderos privados o de uso exclusivoLos administradores de conjuntos residenciales no tienen permitido restringir el uso de parqueaderos privados o de uso exclusivo, según la Ley 675 que regula la propiedad horizontal.

Respuesta a las dudas sobre las zonas húmedas

Se trata de un bien común al cual tienen derecho todos los propietarios y tenedores, independientemente de si algunas personas contribuyeron voluntariamente a su mantenimiento y mejoras. La asamblea es la que debe establecer las reglas para su utilización de acuerdo con lo consagrado en el reglamento de propiedad horizontal. Esto es, que si no fue previsto que esta zona pueda ser explotada económicamente, la administración no puede cobrar por su utilización, pues para ello todos contribuyen para las expensas comunes. Las personas que colaboraron, si lo desean, pueden obtener el reintegro de su dinero si así lo aprueba la asamblea.

Tendencias El Congreso discute la nueva ley de propiedad horizontal: Cambios para reforzar la convivencia y la seguridadEl Congreso de la República debate una nueva ley de propiedad horizontal que busca reforzar la función social y ecológica de la propiedad, promover la convivencia y garantizar el debido proceso. Entre los cambios propuestos están la creación de un Registro Único de Administradores, la obligación de contratar seguros y la regulación de los espacios comunes, las asambleas, las mascotas y la vivienda turística.

Valor de la cuota de administración del Club House

La Ley 675 de 2001 determina que las expensas para los bienes comunes se liquidan y pagan de acuerdo con el coeficiente de copropiedad y teniendo en cuenta el presupuesto aprobado. Así sucede con todos los bienes comunes generales. Es necesario consultar y aplicar el reglamento de propiedad horizontal.

Tendencias Dueños de apartamentos pequeños reclaman uso equitativo de garajesEn un edificio residencial, los propietarios de apartamentos pequeños solicitan el derecho a utilizar los garajes, actualmente usados exclusivamente por dueños de apartamentos grandes, violando la distribución equitativa de bienes comunes establecida por ley.

Cuota extraordinaria sin fin específico

La imposición de la cuota extraordinaria se debe determinar de manera clara y aprobarse por la asamblea de propietarios con una destinación específica y un soporte jurídico y económico, ya que solo se impone en caso de que se requiera un gasto imprevisto no contemplado en el presupuesto anual. No se debe confundir con los objetivos y regulación del fondo de imprevistos o el de reserva.

Documento de Orientación Técnica No 15

El CTCP expidió en junio de 2024 el Documento de Orientación Técnica No 15, que contiene una guía y regulación de las actividades contables de las copropiedades de uso residencial o mixto. Este documento es de gran utilidad para los administradores contadores, revisores fiscales y consejos de administración.

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