Propiedad Horizontal

Los administradores de conjuntos residenciales no tienen permitido restringir el uso de parqueaderos privados o de uso exclusivo, según la Ley 675 que regula la propiedad horizontal.

El Congreso de la República debate una nueva ley de propiedad horizontal que busca reforzar la función social y ecológica de la propiedad, promover la convivencia y garantizar el debido proceso. Entre los cambios propuestos están la creación de un Registro Único de Administradores, la obligación de contratar seguros y la regulación de los espacios comunes, las asambleas, las mascotas y la vivienda turística.

En un edificio residencial, los propietarios de apartamentos pequeños solicitan el derecho a utilizar los garajes, actualmente usados exclusivamente por dueños de apartamentos grandes, violando la distribución equitativa de bienes comunes establecida por ley.

Los inquilinos no pueden ser privados del acceso a sus unidades privadas o a las zonas comunes por mora en el pago de las cuotas de administración. La abogada Nora Pabón Gómez explica las alternativas legales para cobrar las deudas y la importancia de solicitar el paz y salvo de la administración antes de firmar el contrato de arrendamiento.

Los propietarios pueden revisar los soportes de convocatoria a asambleas, las zonas húmedas son bienes comunes y la cuota del Club House se liquida por coeficiente de copropiedad.

El uso de las áreas comunes en los edificios residenciales y comerciales es un tema que genera constante debate y controversia. Para resolver este problema, las administraciones deben establecer reglas claras para el uso de estos espacios.

La Ley 675 de 2001 establece que solo la asamblea de copropietarios o el consejo de administración pueden imponer multas en conjuntos residenciales. El reglamento de convivencia es individual, no solidario, y solo el infractor debe responder por la sanción.

El Proyecto de Ley 397 de 2024, que busca reformar la Ley 675 de 2001 sobre propiedad horizontal, ha sido aprobado en primer debate por la Comisión Primera de la Cámara de Representantes y ahora pasa a segundo debate en plenaria.

En el ámbito de la propiedad horizontal, la aprobación de cuotas extraordinarias y el uso de parqueaderos están sujetos a normas y requisitos específicos. Te explicamos los aspectos clave a considerar en estos aspectos.

La Ley 675 de 2001 prohíbe el uso exclusivo de parqueaderos de visitantes en conjuntos residenciales. Si esto ocurre, los propietarios pueden seguir varios pasos para recuperar estos espacios, como solicitar formalmente su devolución o convocar una asamblea extraordinaria.

Los conjuntos residenciales enfrentan problemas como la combinación de funciones en el presidente del consejo y el administrador, el cambio de fecha de las asambleas y la diferenciación de derechos entre propietarios y arrendatarios.

Aclaramos las dudas sobre la aprobación de presupuestos y la limitación de temas en las asambleas virtuales, además de informar sobre el estado actual de los proyectos de ley que buscan modificar la Ley 675 de 2001.

Si no se puede conformar un consejo de administración, la asamblea de propietarios asume sus funciones, incluyendo el nombramiento del administrador.