El control de los alquileres en Cataluña: solo una comunidad aplica la ley

Solo Cataluña aplica la ley de control de alquileres mientras el resto de España permanece a la espera

Tendencias La vivienda para estudiantes dispara el precio de los alquileres hasta un 14%El encarecimiento del alquiler de las habitaciones para estudiantes se ha disparado hasta un 14% en los últimos doce meses, lo que está dificultando cada vez más el acceso a una vivienda digna para los jóvenes que se desplazan a otras ciudades para cursar sus estudios.

Cataluña es la única comunidad autónoma que ha declarado zonas de mercado residencial tensionado

A mes y medio de entrar en vigor el Índice de Precios de Referencia del alquiler, solo Cataluña ha declarado zonas de mercado residencial tensionado, mientras que en el resto de España apenas una docena de municipios han solicitado esta declaración, que se niegan a activar las comunidades gobernadas por el Partido Popular (PP).

Tendencias Retroceso de una década: Los alquileres en España se disparanLos alquileres en España se han disparado un 99% desde 2011, dejando a muchos inquilinos luchando por llegar a fin de mes. Factores como la escasez de viviendas asequibles y el aumento de la demanda han contribuido a esta tendencia alarmante.

Municipios que han solicitado la declaración de zona tensionada

Hasta el momento, los municipios que han pedido oficialmente la declaración de zona tensionada son:

• Alcorcón, Fuenlabrada, Getafe, Parla y Ciempozuelos (Comunidad de Madrid)
• Rentería (País Vasco)
• Las Palmas de Gran Canaria, Adeje, Granadilla de Abona y La Orotava (Canarias)
• Gijón (Asturias)
• La Coruña (Galicia)

Sin embargo, ninguno de ellos ha obtenido la declaración, ya que el PP, el Partido Nacionalista Vasco (PNV) y Coalición Canaria, los partidos que gobiernan esas comunidades y que votaron en contra de la ley de vivienda, rechazan la política de intervenir en los precios.

Tendencias La demanda de alquileres cae en Buenos Aires mientras aumenta la búsqueda de viviendas para comprarLas familias buscan cada vez más comprar viviendas en lugar de alquilar, impulsadas por créditos hipotecarios y preferencias cambiantes.

Recursos ante el Tribunal Constitucional

El PP ha promovido varios recursos ante el Tribunal Constitucional contra esta ley, una de ellas del gobierno andaluz, que dice no haber recibido ninguna petición.

Asturias encarga un estudio para definir las zonas de alquiler tensionado

En Asturias, donde el único ayuntamiento que lo ha demandado ha sido el de Gijón (la mayor ciudad de la comunidad), para los barrios de Cimadevilla y La Arena, el gobierno autonómico del Partido Socialista Obrero Español (PSOE) ha optado por encargar un estudio a la Universidad de Oviedo para que defina las zonas de alquiler tensionado de la región.

Requisitos para ser declarado zona de mercado residencial tensionado

La declaración de zona tensionada, que solo pueden efectuar las comunidades autónomas, permite a los ayuntamientos establecer restricciones a los aumentos del alquiler y limitar las rentas de los grandes propietarios a lo que marca el Índice de Precios de Referencia.

El requisito para que un municipio pueda ser declarado zona de mercado residencial tensionado es que el coste medio de la hipoteca o el alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares o que el precio de compra o alquiler haya aumentado al menos tres puntos por encima del Índice de Precios al Consumo (IPC) en los cinco años anteriores.

Comunidades con mayor número de zonas de mercado tensionado

Según datos del sector, la Comunidad de Madrid, Cataluña, el País Vasco, Baleares y la Comunidad Valenciana son las comunidades con mayor número de zonas de mercado tensionado, pero únicamente el gobierno catalán (presidido por Esquerra Republicana de Catalunya, ERC) ha habilitado este instrumento.

Cataluña declara 140 municipios como zonas de mercado residencial tensionado

Ya el pasado agosto, a los tres meses de aprobarse la Ley por el Derecho a la Vivienda, el Govern declaró 140 municipios (en los que reside el 80% de la población catalana) como zonas de mercado residencial tensionado y ahora ha iniciado los trámites para añadir otros 131, lo que abarca al 90% de la población.