El 'home staging', la revolución en el mercado inmobiliario que aumenta el valor de las casas
El mercado inmobiliario español, con cerca de 700.000 viviendas de segunda mano en venta, muchas de ellas antiguas, descuidadas y con poca luz, se enfrenta a un escenario en el que diferenciarse es esencial. En este contexto, surge el 'home staging', una técnica que está transformando el sector inmobiliario y que consiste en preparar una vivienda para su venta o alquiler, mejorando su aspecto y haciéndola más atractiva para los compradores o inquilinos.
¿Qué es el 'home staging'?
El 'home staging' es un proceso que consiste en despersonalizar, limpiar, ordenar, reparar y decorar una vivienda para que resulte más atractiva a los potenciales compradores. El objetivo es crear un espacio diáfano y luminoso, que invite a la relajación y que permita a los visitantes visualizarse viviendo en él.
¿Cómo funciona el 'home staging'?
El 'home staging' es un servicio que ofrecen empresas especializadas, que cuentan con un equipo de profesionales (pintores, electricistas, decoradores, transportistas, fotógrafos y expertos multimedia) que se encargan de transformar la vivienda. El proceso suele comenzar con un estudio de la vivienda, para identificar sus puntos fuertes y débiles, y elaborar un plan de acción.
Una vez definido el plan, se procede a limpiar y ordenar la vivienda, retirando todos los objetos personales y elementos decorativos que puedan distraer al comprador. A continuación, se reparan los desperfectos y se pintan las paredes con colores neutros que amplíen el espacio y creen una sensación de luminosidad.
El siguiente paso es decorar la vivienda con muebles y complementos que creen un ambiente acogedor y armonioso. Se utilizan muebles de líneas sencillas y colores neutros, que no resten protagonismo a la vivienda y permitan a los compradores imaginar cómo sería su propia decoración.
¿Cuáles son las ventajas del 'home staging'?
- Aumenta el valor de la vivienda: Una vivienda bien presentada, limpia y ordenada puede alcanzar un precio de venta hasta un 20% superior al de una vivienda similar que no haya sido sometida a un proceso de 'home staging'.
- Reduce el tiempo de venta: Una vivienda 'home staged' se vende, de media, en menos de 30 días, frente a los meses que puede tardar en venderse una vivienda sin preparar.
- Atrae a más compradores: Una vivienda bien presentada atrae a un mayor número de compradores potenciales, lo que aumenta las posibilidades de venta.
¿Cuánto cuesta el 'home staging'?
El coste del 'home staging' varía en función del tamaño de la vivienda, su estado y los servicios que se contraten. En general, el precio oscila entre los 800 y los 2.100 euros.
¿Para quién es el 'home staging'?
El 'home staging' es una técnica que puede beneficiar a cualquier propietario que desee vender o alquilar su vivienda. Es especialmente recomendable para viviendas que llevan mucho tiempo en el mercado, para viviendas que necesitan una reforma o para viviendas que tienen un aspecto descuidado o poco atractivo.
El 'home staging', un mercado en auge
El 'home staging' es un mercado en auge en España, que cada vez cuenta con más adeptos. Según la Asociación de Home Staging España (AHSE), el 9% de los propietarios que venden o alquilan su vivienda recurren a esta técnica. Y es que el 'home staging' se ha convertido en una herramienta imprescindible para diferenciar una vivienda en un mercado cada vez más competitivo.
Las empresas de 'home staging' están especializadas en este tipo de servicios y cuentan con un equipo de profesionales que se encargan de todo el proceso, desde la planificación hasta la ejecución. Además, ofrecen asesoramiento personalizado a los propietarios para que puedan sacar el máximo partido a su vivienda.
El tirón televisivo
El 'home staging' ha ganado popularidad en los últimos años gracias al tirón televisivo. Programas como 'Los gemelos reforman dos veces' o 'Los Iglesias: hermanos a la obra' han mostrado las bondades de esta técnica y han ayudado a concienciar a los propietarios sobre su importancia.
Consejos para preparar tu vivienda para la venta
- Despersonaliza tu vivienda: Retira todos los objetos personales, fotografías y recuerdos que puedan distraer al comprador.
- Limpia y ordena tu vivienda: Una vivienda limpia y ordenada siempre da una mejor impresión.
- Repara los desperfectos: Arregla cualquier desperfecto o avería que pueda desanimar al comprador.
- Pinta las paredes con colores neutros: Los colores neutros amplían el espacio y crean una sensación de luminosidad.
- Decora tu vivienda con muebles y complementos sencillos: Utiliza muebles de líneas sencillas y colores neutros, que no resten protagonismo a la vivienda.
- Contrata a una empresa de 'home staging': Si quieres conseguir los mejores resultados, confía en una empresa especializada en 'home staging'.
Siguiendo estos consejos, podrás preparar tu vivienda para la venta y aumentar tus posibilidades de éxito.
