Errenteria: Primer municipio vasco en declararse zona tensionada de vivienda

Errenteria se convierte en el primer municipio vasco declarado zona tensionada de vivienda

El municipio de Errenteria, en Guipúzcoa (País Vasco), se ha convertido en el primer municipio de esta comunidad autónoma en ser declarado oficialmente zona tensionada de vivienda. Esta declaración implica que se aplicarán una serie de medidas para controlar los precios de los alquileres y favorecer el acceso a la vivienda en esta localidad.

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Requisitos para ser declarada zona tensionada

Para ser declarada zona tensionada, una localidad debe cumplir una serie de requisitos establecidos en la nueva ley de vivienda aprobada en mayo de 2023 por el Congreso de los Diputados. Estos requisitos son:

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1. Tener una demanda de vivienda superior a la oferta.
2. Contar con un porcentaje de vivienda vacía inferior al 5,5%.
3. Que el precio medio del alquiler supere el 30% de los ingresos medios de los hogares.

Errenteria cumple todos estos requisitos, por lo que el Gobierno vasco ha aprobado su declaración como zona tensionada.

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Medidas aplicables

La declaración de Errenteria como zona tensionada implica la aplicación de una serie de medidas para controlar los precios de los alquileres y favorecer el acceso a la vivienda. Estas medidas son:

• Tope a la subida de los alquileres: Se establece un tope máximo al que se pueden incrementar los alquileres, que será del IPC más un 2%.
• Límites para los grandes tenedores: Se establecen límites a los grandes tenedores de vivienda, que son aquellos que poseen más de cinco pisos.
• Limitación del precio del alquiler de nuevas viviendas: Se limita el precio del alquiler de las nuevas viviendas que no hayan sido alquiladas en los últimos cinco años.
• Congelación del alquiler de viviendas antiguas: Para las viviendas que hayan sido alquiladas en los últimos cinco años, se congela el precio del alquiler, que solo podrá subir en línea con el IPC.

Además de estas medidas, el Gobierno vasco también pondrá en marcha un plan estratégico a tres años con medidas dirigidas a favorecer el acceso a la vivienda en Errenteria. Este plan incluirá medidas como la construcción de nuevas viviendas, la rehabilitación de viviendas vacías y la promoción del alquiler asequible.

Situación de la vivienda en el País Vasco

La declaración de Errenteria como zona tensionada pone de manifiesto la situación de dificultad que existe en el País Vasco para acceder a una vivienda asequible. Según datos del Gobierno vasco, hay 43 municipios en esta comunidad autónoma que cumplen los requisitos para ser declarados zonas tensionadas. Esto supone que más de 1,5 millones de personas, el 68% de la población total del País Vasco, viven en zonas con un mercado de vivienda tensionado.

El Gobierno vasco ha anunciado que tiene previsto aplicar un plan de choque para ampliar el parque de viviendas protegidas en régimen de alquiler y promover el acceso a la vivienda para los jóvenes y las personas mayores. Este plan incluirá medidas como la construcción de nuevas viviendas, la rehabilitación de viviendas vacías y la promoción del alquiler asequible.

La declaración de Errenteria como zona tensionada es un reconocimiento de que este municipio enfrenta una crisis en el mercado de vivienda, donde la demanda supera con creces la oferta.