El mercado inmobiliario argentino se revitaliza impulsado por créditos y estabilidad
El sector inmobiliario en Argentina está experimentando una notable reactivación, impulsada principalmente por la disponibilidad de créditos hipotecarios, una mayor estabilidad cambiaria y la implementación de programas de blanqueo de capitales. Este renacimiento se está manifestando tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como en la provincia homónima, generando un optimismo cauteloso entre los actores del mercado.
Aumento significativo en compraventas
Según el último relevamiento mensual del Colegio de Escribanos bonaerense, durante febrero de 2025, se registraron 7.952 operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires. Esta cifra representa un impresionante aumento interanual del 73,13% en comparación con las 4.593 operaciones realizadas en el mismo mes de 2024. Este crecimiento se da en un contexto de inflación de dos dígitos y la ausencia de créditos UVA el año anterior. Además, los montos totales de las operaciones han evidenciado un fuerte incremento del 208% respecto a febrero del año pasado.
El valor promedio de cada compraventa también ha experimentado una suba interanual del 78%. En la comparación intermensual, las compraventas crecieron un 38,32% en relación con las 5.749 registradas en enero de 2025, y los montos de las operaciones aumentaron un 39% en el mismo período.
La reactivación de los créditos hipotecarios
La reactivación del mercado hipotecario es un factor clave en este resurgimiento. En febrero de 2025, se registraron 1.409 hipotecas, lo que significó un incremento del 23% en comparación con las 1.147 contabilizadas en enero. A nivel interanual, el alza fue aún más significativa, con un aumento del 480% frente a las 243 hipotecas de febrero de 2024, cuando el crédito era prácticamente inexistente. En términos de montos, el crecimiento interanual fue del 454%.
Guillermo Longhi, Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, destaca el impacto positivo de esta tendencia: «El crecimiento sostenido de las compraventas y las hipotecas refleja el dinamismo que estamos viendo en el mercado. Los números de febrero marcan una diferencia sustancial respecto al año pasado y continúan la tendencia de recuperación que venimos observando» (como se cita en *Clarín*, 2025).
Factores que impulsan el mercado
Mirta Libera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria bonaerense, señala que, aunque los precios aún no han experimentado grandes variaciones, se mantienen «amesetados», lo que genera oportunidades atractivas para los compradores. Según Libera, «Se ha reactivado la motivación para comprar y la posibilidad de hacerlo. El impacto se va sintiendo en la fluidez de las operaciones. También influye el contexto un poco mas estable en lo económico financiero. El acceso a la vivienda es prioridad para la gente y en cuanto se abre una ventana de oportunidades convoca a aprovecharla» (como se cita en *Clarín*, 2025).
Nuevas regulaciones y competencia bancaria
Las nuevas regulaciones que están flexibilizando el acceso al financiamiento y las tasas más estables están promoviendo el otorgamiento de créditos hipotecarios. Los expertos prevén que este tipo de préstamos continúe en ascenso. Un informe de Reporte Inmobiliario indica que, en febrero de 2024, el porcentaje de hipotecas con relación a escrituras era del 5,2%, mientras que en febrero de 2025 creció al 17,7% del total.
José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, afirma que «La irrupción del crédito hipotecario fue la mejor noticia para el mercado inmobiliario en 2024. Su crecimiento fue muy vertiginoso y más rápida la reacción por parte de la demanda con relación a la del ciclo anterior del 2016/2018. 2025 será el año del despegue definitivo del crédito hipotecario en las compraventas a partir de que la gente tome cada vez mayor familiaridad con este recurso» (como se cita en *Clarín*, 2025).
La implementación de un Régimen Simplificado para Fideicomisos Hipotecarios por parte de la Comisión Nacional de Valores (CNV) ha modernizado el sistema crediticio, reduciendo los plazos de colocación y flexibilizando las emisiones.
Perspectivas para 2025
Las perspectivas para el mercado inmobiliario en 2025 son optimistas. En la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de escrituras en enero registró una suba del 93,7% respecto al año anterior, sumando 3.645 registros. En 2024, se escrituraron 54.770 inmuebles, un 35,1% más que en 2023.
Rozados (como se cita en *Clarín*, 2025) anticipa que «Es muy probable que hacia mitad del año estemos alcanzando las mejores cifras del 2017. A este tipo de financiamiento para compra, básicamente para viviendas usadas, se sumarán los créditos para financiamiento a viviendas en construcción y/o en lotes que cuenten con boleto».
Sebastián Sosa, CEO de ReMax, considera que «en la Argentina el metro cuadrado todavía está barato en términos internacionales», y prevé que las ventas en 2025 superarán en un 60% o 70% las del año anterior (como se cita en *Clarín*, 2025).
El Colegio de Escribanos bonaerense continuará monitoreando la evolución del mercado, considerando que la reactivación del sector es fundamental para el desarrollo económico de la provincia.
