Los expertos descartan una burbuja inmobiliaria en España, pero advierten de la escasez de viviendas
El mercado inmobiliario español se encuentra en un momento de auge, con precios al alza y un aumento del número de transacciones. Sin embargo, los economistas descartan que esta situación desemboque en una burbuja inmobiliaria, como la que se vivió a principios de los años 2000.
Según los expertos consultados por EL PAÍS, existen razones de peso para descartar una burbuja. En primer lugar, el aumento de los precios de la vivienda está justificado por la buena situación económica del país, el bajo endeudamiento de las familias españolas y el aumento de la demanda por parte de inmigrantes y extranjeros.
En segundo lugar, las condiciones crediticias son mucho más estrictas que antes de la crisis de 2008. Los bancos están obligados a ser más cautos a la hora de conceder préstamos hipotecarios, lo que dificulta que los compradores se sobreendeuden.
Sin embargo, los expertos advierten de que el mercado inmobiliario español se enfrenta a un problema de escasez de viviendas. Según el Banco de España, se necesitan unas 600.000 viviendas para satisfacer la demanda. Esta escasez está provocando que los precios de la vivienda se disparen y que muchas familias no puedan acceder a una vivienda digna.
"El problema de la vivienda es de oferta, no de burbuja", afirma Ignacio Ezquiaga, exbanquero y autor del libro "El sistema ya no financia burbujas: escasez de vivienda y caída del crédito". "Ojalá tuviéramos algo de burbuja porque eso significaría que repuntan los volúmenes de oferta".
Los expertos coinciden en que la solución al problema de la escasez de viviendas pasa por aumentar la oferta. Sin embargo, reconocen que se trata de una solución compleja que requiere voluntad política y medidas a largo plazo.
Conclusión
El mercado inmobiliario español no se encuentra en una situación de burbuja, pero sí se enfrenta a un problema de escasez de viviendas. Esta escasez está provocando que los precios de la vivienda se disparen y que muchas familias no puedan acceder a una vivienda digna. Los expertos coinciden en que la solución pasa por aumentar la oferta, pero reconocen que se trata de una solución compleja que requiere voluntad política y medidas a largo plazo.
