El euríbor cae en picado y supone un ahorro de hasta 1.537 euros al año para los hipotecados a tipo variable
El euríbor, el indicador que se utiliza para calcular las hipotecas variables, ha vivido su mayor caída en 15 años, situándose en el 2,506%. Esta bajada supone un importante ahorro para los millones de hipotecados a tipo variable en España, que se traducirá en una reducción de sus cuotas mensuales de hasta 1.537 euros al año.
¿Qué factores han provocado la caída del euríbor?
La caída del euríbor se ha debido a tres factores principales:
- La inflación se ha estabilizado. En noviembre, la inflación se situó en el 2,3% en la zona euro, muy por debajo del máximo del 10,6% alcanzado en octubre de 2022. Esta estabilización de la inflación ha llevado al Banco Central Europeo (BCE) a moderar su política monetaria y a recortar los tipos de interés, lo que a su vez ha provocado una bajada del euríbor.
- El BCE ha recortado los tipos de interés. El BCE ha recortado los tipos de interés en tres ocasiones en los últimos meses, y todo apunta a que seguirá haciéndolo en el futuro. Esta política monetaria expansiva tiene como objetivo estimular la economía y reducir la inflación, y también ha contribuido a la caída del euríbor.
- Inquietud sobre la economía europea. Las perspectivas de crecimiento económico en Europa se han deteriorado en los últimos meses, debido a la guerra en Ucrania, la crisis energética y la subida de los tipos de interés. Esta inquietud ha llevado a los inversores a buscar activos más seguros, como los bonos del Estado, lo que ha provocado una caída de los rendimientos de los bonos y, por tanto, del euríbor.
¿Cómo afecta la caída del euríbor a los hipotecados?
La caída del euríbor tiene un impacto directo en las hipotecas variables, ya que el euríbor es el índice de referencia que se utiliza para calcular estas hipotecas. Una bajada del euríbor supone una reducción de las cuotas mensuales de las hipotecas variables, lo que puede suponer un importante ahorro para los hipotecados.
Por ejemplo, para una hipoteca media de 140.451 euros a pagar en 23 años, con un diferencial de un punto, la caída del euríbor hasta el 2,506% supondría un ahorro de 128 euros al mes, o lo que es lo mismo, 1.537 euros al año.
¿Qué pasará con el euríbor en el futuro?
Los expertos prevén que el euríbor se estabilice en los próximos meses, aunque no se descarta que pueda seguir bajando ligeramente. El Panel de Funcas prevé que el euríbor cerrará el próximo ejercicio en el entorno del 2,35%, mientras que CaixaBank Research apunta a un euríbor ligeramente por encima del 2% para diciembre de 2025.
Impacto de la caída del euríbor en el mercado hipotecario
La caída del euríbor está teniendo un impacto positivo en el mercado hipotecario. Los préstamos hipotecarios a tipo fijo por debajo del 3%, que hace unos meses eran impensables, se están volviendo cada vez más comunes. Esto está facilitando el acceso a la vivienda para muchas personas, especialmente para los primeros compradores.
Sin embargo, el aumento de la demanda de vivienda también puede provocar un aumento de los precios de la vivienda. Por tanto, es importante que los compradores potenciales sean conscientes de este riesgo y tomen medidas para protegerse, como negociar el precio de compra o asegurarse de que pueden permitirse un aumento de las cuotas mensuales en el futuro.
En definitiva, la caída del euríbor es una buena noticia para los hipotecados a tipo variable, que se ahorrarán una importante cantidad de dinero en sus cuotas mensuales. También está teniendo un impacto positivo en el mercado hipotecario, facilitando el acceso a la vivienda para muchas personas. Sin embargo, es importante ser consciente del riesgo de que los precios de la vivienda puedan aumentar en el futuro.
