Los impagos de alquiler siguen creciendo y superan los siete meses de renta en zonas con precios disparados
El impago de los alquileres en España continúa al alza, según el estudio "La situación de la morosidad en el alquiler en España" publicado por el Observatorio del Alquiler. En 2024, los inquilinos dejaron a deber a sus caseros una media de 7.957 euros, un 4,2% más que en 2023, lo que equivale a unos siete meses de renta.
Las zonas más afectadas
Sin embargo, no todas las regiones están en la misma situación. Las zonas con los precios más elevados encabezan la lista de deudas acumuladas, lo que indica que el alto esfuerzo financiero es una de las causas por las que los hogares caen en el impago.
Cataluña, con uno de los precios medios de alquiler más altos de España, registró una deuda media de 10.996 euros. Barcelona destaca como la provincia con la tasa de impagos más elevada, superando los 13.400 euros. Baleares y la Comunidad de Madrid presentan cifras similares, con deudas medias de 10.200 y 9.800 euros respectivamente.
Estas regiones no solo comparten la presión de precios desorbitados -el alquiler por metro cuadrado ronda los 18 euros en las tres autonomías-, sino también un creciente riesgo de morosidad debido al desproporcionado esfuerzo económico que afrontan sus inquilinos.
En las zonas donde el alquiler consume más del 35% de la renta familiar, la morosidad supera con creces los 6.000 euros. Este patrón sitúa a provincias como Baleares, Gipuzkoa y Madrid entre las que presentan mayores niveles de deuda acumulada, todas ellas con un umbral en torno a los 10.000 euros y un esfuerzo económico próximo al 40%, muy superior al recomendado.
Provincias costeras y turismo
En provincias costeras y altamente dependientes del turismo, como Málaga, Sevilla o Valencia, el problema se agrava por la falta de oferta, la alta demanda de visitantes y la situación laboral del sector. Sergio Cardona, analista del Observatorio, destaca que las zonas costeras del Levante y las islas también presentan una alta morosidad porque los precios de los alquileres superan los salarios de la población residente.
"Las características laborales del sector turístico, como los contratos temporales y los salarios inestables, aumentan la inestabilidad económica de los inquilinos"
- Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler
Zonas más estables
En contraste, las comunidades con precios de alquiler más accesibles y menor presión de la demanda presentan niveles de deuda considerablemente más bajos. Autonomías como Extremadura, con una deuda media de 3.385 euros, o La Rioja, con 3.882 euros de media, son ejemplos de relativa estabilidad. Por provincias, destacan Ávila, Soria y Zamora, donde la deuda no alcanza los 3.000 euros. En estas zonas, el esfuerzo económico rara vez supera el 25% de los ingresos, lo que facilita el cumplimiento de las obligaciones de pago.
Repunte en zonas turísticas
El informe muestra un territorio dividido en dos, donde las zonas más tensionadas presentan los mayores repuntes en la ratio de impago. En concreto, los niveles se dispararon en los territorios turísticos, coincidiendo con un año en el que el país marcó récord en la entrada de visitantes (94 millones de viajeros extranjeros, la mejor cifra desde que hay registros).
En Santa Cruz de Tenerife, la morosidad aumentó más de un 8% respecto a 2023, mientras que en Valencia, Huelva y Alicante lo hizo más de un 7%. Por el contrario, regiones como Cuenca, Soria y Ourense lograron mantener sus niveles de deuda estables, incluso reduciéndolos ligeramente.
El Observatorio toma 2005 como año de referencia. Para calcular el nivel de impago, se cuenta cuántos inquilinos no han pagado en cada área durante un periodo específico y luego se compara con el periodo anterior de la serie histórica.
