El mercado inmobiliario español continúa su racha positiva, con la compraventa de viviendas repuntando un 15% en noviembre de 2024 en comparación con el mismo mes de 2023. Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron un total de 54.299 operaciones, la cifra más alta para un mes de noviembre desde 2007.
Crecimiento sostenido
Este incremento se suma a los cinco meses consecutivos de alzas interanuales que ha experimentado el sector, desde julio de 2024. De hecho, en el acumulado de 11 meses, de enero a noviembre, el número de viviendas vendidas ha aumentado un 8,1% con respecto al mismo periodo del año anterior. Los expertos prevén que esta tendencia alcista continúe hasta finales de año, animada por la bajada de los tipos de interés y el abaratamiento de la financiación hipotecaria.
El repunte del mercado inmobiliario se explica por una combinación de factores, entre ellos la contención de la inflación, la mejora en los niveles de empleo y el acceso al crédito hipotecario.
Transacciones por tipo de vivienda
Tanto las viviendas nuevas como las de segunda mano han impulsado el incremento de las compraventas en noviembre. Las operaciones sobre viviendas nuevas registraron un repunte interanual del 37,4%, con 12.328 transacciones, mientras que las casas de segunda mano experimentaron un crecimiento más moderado del 9,8%.
Las viviendas libres representaron el 92,4% de las casas transmitidas, mientras que las protegidas supusieron el 7,6% restante. A pesar de los esfuerzos gubernamentales por fomentar su construcción, el parque de viviendas protegidas sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda de los sectores más vulnerables de la población.
Distribución geográfica
La compraventa de viviendas creció en todas las comunidades autónomas, excepto en Baleares, donde cayó un 4,3%. Los mayores incrementos se dieron en La Rioja (58,2%), Madrid (35%), Castilla-La Mancha (33,9%) y Galicia (32,5%). Otras seis comunidades registraron aumentos de doble dígito: Castilla y León (28,7%); Asturias (27%); Extremadura (21,2%); País Vasco (19,1%); Cataluña (16,2%) y Cantabria (12,6%).
A pesar del crecimiento sostenido, el mercado se mostró más contenido en noviembre que en octubre, con un descenso del 22% en las ventas de viviendas. Este descenso se atribuye a patrones estacionales, ya que noviembre suele ser un mes más tranquilo tras el dinamismo de los meses previos.
"El quinto mes consecutivo de subidas interanuales refuerza el optimismo en el sector inmobiliario", afirma Denisse López, periodista de El País.
Declaraciones de los expertos
Los expertos del sector inmobiliario consideran que la tendencia alcista del mercado continuará hasta finales de año, gracias a la bajada de los tipos de interés y al abaratamiento de la financiación hipotecaria.
El portal inmobiliario Fotocasa estima que el año cerrará con cerca de 645.000 operaciones de compraventa de viviendas.
