El mercado inmobiliario español se encuentra en auge
El mercado inmobiliario español se encuentra en un gran momento. La bajada de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha generado nuevas oportunidades tanto para quienes buscan adquirir una vivienda como para quienes desean invertir en el sector.
Hipotecas a la baja
El Euribor, el índice de referencia para las hipotecas variables, ha bajado 6 milésimas en las últimas semanas, situándose en el 3,684%. Esto beneficia al 45% de las personas que ya tienen una hipoteca variable contratada en España y a todos aquellos que busquen una nueva oferta hipotecaria este año.
Además, los bancos están ofreciendo productos hipotecarios con tipos de interés más atractivos. Actualmente, se pueden encontrar hipotecas mixtas con un TIN desde el 1,20% fijo los 5 primeros años y hipotecas duales que permiten elegir el número de años con tipo fijo y variable.
Pero ojo con el precio de la vivienda
A pesar de la bajada de los tipos de interés, el precio de la vivienda sigue subiendo. El déficit de oferta, con una construcción anual muy por debajo de las necesidades reales, está impulsando los precios al alza. Por esta razón, esperar a comprar a que las hipotecas sean aún más baratas podría ser contraproducente, ya que el ahorro en intereses podría ser menor que el incremento en el precio de la vivienda.
Inversión inmobiliaria en auge
En el lado de la inversión, el sector inmobiliario español también ofrece buenas oportunidades. La contracción de la oferta y el creciente interés internacional por España hacen que la rentabilidad del sector sea muy positiva.
Los inversores se interesan especialmente por propiedades residenciales en ubicaciones premium de ciudades como Madrid y Barcelona, así como en la costa de Levante, las Islas Baleares y Málaga.
El modelo "built to rent" y las propiedades en alquiler, como hoteles y geriátricos, también están impulsando la inversión inmobiliaria.
La bajada de los tipos de interés, combinada con la rentabilidad y el dinamismo del sector inmobiliario español, hacen de este un momento excelente para invertir en vivienda. Sin embargo, es importante analizar las diferentes opciones de hipotecas disponibles y elegir la que mejor se adapte a las necesidades y perfil de riesgo de cada inversor.
