El inventario industrial de Monterrey crece a un ritmo vertiginoso
El inventario industrial de Monterrey no para de crecer, alcanzando los 15,7 millones de metros cuadrados al cierre del tercer trimestre de 2024, lo que representa un aumento anual del 13,8%, según un informe de CBRE, empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales.
La manufactura, motor de la demanda
La manufactura diversa sigue siendo el principal motor de la demanda industrial en Monterrey y su área metropolitana. Al cierre del tercer trimestre, el inventario industrial de la ciudad contaba con 15,7 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento anual del 13,8%.
En este periodo, se sumaron al inventario 430.000 metros cuadrados, de los cuales el 69% se incorporó como inventario pre-arrendado. El submercado de Apodaca fue el que más creció, con la incorporación de 148.000 metros cuadrados a su inventario.
Tasa de desocupación en aumento
La tasa de desocupación se situó en el 3,0% en el tercer trimestre del año, continuando con la tendencia al alza. Este crecimiento está impulsado por la oferta vacante que se incorporó al inventario durante el tercer trimestre del año (133.000 metros cuadrados) y nuevas desocupaciones en Apodaca y Guadalupe.
Construcción en marcha
Durante el último trimestre del año se inició la construcción de 456.000 metros cuadrados, lo que mantiene la actividad total en la ciudad sin cambios significativos, con 1,1 millones de metros cuadrados.
El ritmo de pre-arrendamientos se ha desacelerado, lo que ha permitido el crecimiento de la construcción especulativa, que ya suma más de 469.000 metros cuadrados y equivale al 45% de la superficie total en desarrollo.
Apodaca, Escobedo y Guadalupe, los submercados más dinámicos
Los submercados de Monterrey, Apodaca, Escobedo y Guadalupe son los más dinámicos en cuanto a demanda de espacios industriales al cierre del tercer trimestre de 2024.
El submercado de Apodaca concentra la mayor parte de la demanda, con poco más de 211.000 metros cuadrados. Le siguen Escobedo y Guadalupe, cada uno con un 17% adicional.
La absorción bruta trimestral sumó 418.000 metros cuadrados, lo que llevó el acumulado anual a los 1,2 millones de metros cuadrados, mostrando un crecimiento del 7,2% con respecto al mismo periodo del 2023.
Por su parte, la absorción neta acumulada finalizó en 1,1 millones de metros cuadrados, mostrando una variación anual a la baja del 13,1%. Esta disminución en el crecimiento de la absorción neta es reflejo del crecimiento del inventario especulativo en la ciudad y los nuevos pre-arrendamientos.
El inventario industrial en Monterrey continúa creciendo aceleradamente, al sumar 1,4 millones de metros cuadrados entregados al finalizar el tercer trimestre del 2024, cerrando en 15,7 millones de metros cuadrados y un crecimiento anual de 13,8%
