El auge de la compra de viviendas en solitario en España
A pesar de que los precios de la vivienda en España están alcanzando niveles sin precedentes, una tendencia sorprendente está emergiendo: cada vez más personas están optando por comprar viviendas en solitario. Este fenómeno, que desafía la lógica económica tradicional, está transformando el panorama inmobiliario del país y plantea interrogantes sobre los factores que lo impulsan.
Un mercado desafiante para los compradores individuales
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2024, el precio medio de la vivienda superó los niveles de la burbuja inmobiliaria, alcanzando los 2.086 euros por metro cuadrado. Esta situación ha complicado enormemente la adquisición de una vivienda, especialmente para aquellos que intentan comprar solos. Sin embargo, a pesar de este panorama desalentador, las transacciones realizadas por compradores individuales están en aumento.
Lorena Zenklussen, directora comercial de Financiación Hipotecaria de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), señala que «aunque el 74% de las compras de vivienda se realizan en pareja, los compradores individuales empiezan a ser una tendencia al alza en los últimos años. Según nuestros datos, cerca de 2 de cada 10 compras de vivienda son realizadas por un solo titular (19,9%). En 2023, el porcentaje de compradores en solitario era del 17,9%, y ahora ha crecido hasta el 19,9%».
Esta tendencia también ha sido observada por la plataforma inmobiliaria Fotocasa. Sus datos revelan que «si en 2022 los solteros representaban al 30,6% del total de compradores de vivienda, este porcentaje se incrementó hasta un 34,7% en 2023 y pasó al 35,9% en 2024, con una clara tendencia al alza».
Factores que impulsan la compra en solitario
Detrás de este aumento en la compra de viviendas en solitario se encuentran diversos factores sociales, demográficos y económicos que están reconfigurando el mercado inmobiliario español. Uno de los perfiles más comunes entre los compradores individuales es el de personas de mediana edad que se han separado o divorciado y que venden la casa familiar, obteniendo así un importante capital para adquirir una nueva propiedad.
Según datos del INE, en 2023 se produjeron 80.065 casos de separación y divorcio en España. Este fenómeno ha generado un aumento en la demanda de viviendas más pequeñas y asequibles, que se adaptan a las necesidades de los compradores individuales. «Se trata de una persona de mediana edad que tiene estabilidad laboral, ahorros o incluso una venta previa de vivienda tras un divorcio, lo que le facilita acceder a una propiedad sin depender de otra persona», explican en el servicio de estudios de Fotocasa.
Otro factor importante es el aumento de los hogares unipersonales. El INE prevé que en 2039 habrá 7,7 millones de hogares unipersonales en España, lo que representará el 33,5% del total. Este crecimiento de los hogares unipersonales está generando una mayor demanda de viviendas de menor tamaño y adaptadas a las necesidades de una sola persona.
La dificultad de alquilar y la ayuda familiar
Además de los factores mencionados, la dificultad de encontrar alquileres asequibles también está impulsando a muchas personas a comprar una vivienda en solitario. Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, señala que «lo que está sucediendo es que los altos precios están empujando a los inquilinos a decidirse por adquirir una vivienda en propiedad». Cubero insiste en que «hoy en día es más difícil alquilar que comprar. Si se tienen ahorros previos o ayuda familiar es más interesante la compra que el alquiler».
En muchos casos, los compradores individuales cuentan con la ayuda de sus padres para hacer frente a la entrada de la vivienda. Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, afirma que «son personas solteras que ya cuentan con una cierta estabilidad laboral y abordan esta compra con ayuda de sus padres, que les apoyan a la hora de pagar la entrada».
El desafío financiero de comprar en solitario
A pesar de las facilidades y ayudas disponibles, comprar una vivienda en solitario sigue siendo un desafío financiero importante. Conseguir una hipoteca individual puede ser más difícil que obtenerla en pareja, ya que la estabilidad financiera suele ser mayor y el riesgo para la entidad financiera es menor.
Miquel Riera, experto en hipotecas de la plataforma Help My Cash, explica que «pongamos que se quiere pedir una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años y con un interés del 2,5%, cuyas cuotas serán de unos 673 euros mensuales. Si se pide la hipoteca en solitario, será necesario que esa persona cobre un mínimo de 2.243 euros mensuales para obtener la aprobación del banco».
Precauciones ante la compra en pareja y posibles rupturas
Aunque comprar en solitario presenta desafíos, atarse a una hipoteca en pareja también implica riesgos. Isabel García-Nieto, socia de AGN Abogados, advierte que, en caso de ruptura, «empieza un calvario que acaba, en el mejor de los casos, vendiendo la vivienda y cancelando la hipoteca, pero que puede acabar también en otros escenarios más complejos». García-Nieto recomienda dejar reflejadas posibles soluciones en un acuerdo privado o ante notario para prevenir problemas futuros.
En conclusión, el aumento en la compra de viviendas en solitario en España es una tendencia compleja impulsada por factores sociales, demográficos y económicos. A pesar de los altos precios y los desafíos financieros, cada vez más personas están optando por adquirir una vivienda por su cuenta, reconfigurando así el mercado inmobiliario del país.
