Las aguas siguen turbias en el mercado de la vivienda en España

El mercado de la vivienda en España continúa inmerso en una profunda crisis, dejando a muchos con dificultades para acceder a una casa propia debido a la subida del Euríbor y al elevado precio de la vivienda. La tendencia negativa se refleja en la disminución de las compraventas de viviendas, que en 2023 descendieron un 9,7% y en el primer trimestre de 2024 un 5,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Merlin y Colonial caen cerca de un 5% en bolsa por el posible fin del régimen fiscal de las socimis
Tendencias Merlin y Colonial caen cerca de un 5% en bolsa por el posible fin del régimen fiscal de las socimisLas dos mayores socimis españolas, Merlin Properties y Colonial, están sufriendo el impacto de una posible reforma fiscal que eliminaría su régimen fiscal especial.

Precios al alza, oferta limitada

A pesar de la disminución de las compraventas, el precio de la vivienda se resiste a bajar. El último dato oficial, correspondiente a 2023, muestra un aumento del 4%, acercándose a los niveles de la burbuja inmobiliaria. Los portales inmobiliarios indican que la tendencia alcista ha continuado en lo que va de año, con un incremento del 6,9% en abril según Idealista y del 7,4% según Fotocasa.

Airbnb: Récord de ingresos y desafíos regulatorios en el horizonte
Tendencias Airbnb: Récord de ingresos y desafíos regulatorios en el horizonteAirbnb apunta a un récord de ingresos en 2023, pero enfrenta presión regulatoria y preocupaciones sobre el impacto en el mercado de la vivienda. La plataforma se adapta a nuevas regulaciones y diversifica su oferta para mantener el crecimiento.

Una de las razones de la escasez de vivienda es la falta de suelo y la paralización de planes urbanísticos. Los promotores también señalan la falta de mano de obra en la construcción. Esto ha provocado un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que ha dado lugar a un rápido aumento de los precios.

Consecuencias para los compradores

Las consecuencias de la situación actual del mercado inmobiliario recaen principalmente sobre los compradores potenciales. Los precios elevados y la falta de ahorro previo hacen que la adquisición de una vivienda sea cada vez más difícil, especialmente para los jóvenes.

Reformas a la Ley de Vivienda en CDMX: ¿Solución o problema para el mercado de renta?
Tendencias Reformas a la Ley de Vivienda en CDMX: ¿Solución o problema para el mercado de renta?Las reformas a la Ley de Vivienda en la Ciudad de México pretenden proteger a los inquilinos, pero podrían reducir la oferta de viviendas en alquiler, aumentando los precios y dificultando el acceso a una vivienda asequible. Expertos piden incentivos para los desarrolladores como solución.

El mercado de la vivienda se está convirtiendo en un privilegio para unos pocos, dejando a la población joven sin acceso a una vivienda digna. La inversión extranjera y las minorías acomodadas se están apoderando del mercado debido a su capacidad económica.

Perspectivas de futuro

Las perspectivas de futuro del mercado inmobiliario son inciertas. Algunos expertos prevén un auge inmobiliario a partir del segundo semestre de 2024 debido a la bajada de tipos de interés y al aumento del empleo. Sin embargo, otros expertos se muestran más pesimistas y creen que la tendencia es a la baja en las compraventas debido a la sobrevaloración actual de la vivienda.

Para que los compradores puedan encontrar alivio, los precios deben bajar en todos los segmentos. La edificación masiva de viviendas protegidas a precios asequibles para los jóvenes es esencial para mejorar las condiciones de vida y aumentar la actividad económica.