Los alquileres siguen imparables en España
El mercado del alquiler en España no da tregua. En algunas zonas, la situación es especialmente preocupante, mientras que en otras parece que la olla exprés está a punto de estallar. Un nuevo informe de la compañía Alquiler Seguro, al que ha tenido acceso por adelantado EL PAÍS, analiza la presión del mercado del alquiler, que se traduce en dificultades para muchos inquilinos a la hora de encontrar una vivienda o en precios desorbitados.
Las provincias más afectadas
Según el estudio, seis provincias se llevan la peor parte: Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Barcelona, Madrid, Valencia y Bizkaia. En todas ellas, la presión es "muy alta", lo que significa que por cada inmueble que se anuncia, aparecen más de 60 aspirantes a alquilarlo. En las tres primeras, incluso se superan los 100 candidatos, y Baleares, con 142, rompe todos los récords y muestra la situación más desesperada para quienes buscan casa.
Oferta y demanda
El estudio también analiza la oferta y los precios. Si bien las seis provincias con mayor presión figuran entre las 10 más caras de España en términos absolutos (de nuevo, Baleares ocupa el primer puesto con una media de 1.591 euros por vivienda), los importes respecto a antes de la pandemia no han crecido por igual. En este apartado, Santa Cruz de Tenerife es la que ha experimentado un mayor encarecimiento, con un 44,6% entre 2019 y el primer trimestre de este año. Sin embargo, está por detrás de otras cuatro provincias (Segovia, Ávila, Jaén y Alicante), donde los precios han subido más, pero donde el mercado sufre menos presión.
La escasez de oferta agrava la situación
Entre las seis provincias con mayor tensión de demanda, Valencia es la única que se sitúa entre las diez peores posiciones, tanto si se analiza la caída de la oferta como la subida de los precios o los importes absolutos. Baleares, por ejemplo, aparece relativamente bien situada si se observa la variación de la oferta (número de viviendas que salieron al mercado en 2019 y en 2023), con una caída del 9,2%. Es un porcentaje elevado, pero sensiblemente menor que la media nacional. En el conjunto de España, la oferta se contrajo más de un 17% en cuatro años, y la situación tiende a empeorar porque, según los datos del primer trimestre de 2024, el análisis prevé que este año se anunciarán unos 750.000 pisos. Es decir, por debajo de los 800.000 del año pasado, que ya fue el más flojo desde 2019. Justo antes de la pandemia, la cifra superó los 980.000, y en 2021, con el traslado de muchos inmuebles de otras modalidades de alquiler al de vivienda habitual como consecuencia de la covid, se superó la barrera del millón. Ahora todo apunta a que muchos están haciendo el camino inverso.
Los precios se disparan
En este contexto de escasez general de vivienda, los precios se han disparado en los últimos tiempos. Según Alquiler Seguro, han subido un 24,7% desde 2019. Es decir, que ahora el alquiler es una cuarta parte más caro. Esta media nacional supera la subida de la inflación desde entonces (18,6% entre marzo de 2019 y marzo de 2024). En total, 45 provincias han visto subir los alquileres por encima del IPC. Resulta llamativo, sin embargo, que ni Madrid ni Barcelona, los dos mayores mercados, figuren entre los territorios con mayores incrementos. La región de la capital ocupa la posición 39ª, y la provincia catalana más poblada, la 31ª. Eso sí, en ambas la subida supera la media nacional.
Otras provincias bajo presión
Tras las seis provincias con mayor tensión en la demanda, otras dos aparecen en el análisis como territorios de presión "alta". El patrón es similar: zonas caras y muy pobladas o con un fuerte componente turístico. Son Las Palmas y Gipuzkoa, ambas con unos 50 aspirantes por cada piso que sale al mercado. Además, hay tres (Álava, Navarra y Málaga) que figuran como zonas de presión "elevada". Llama la atención el caso de la provincia andaluza, que figura entre las que han experimentado un mayor crecimiento de precios y donde más se paga por el alquiler, pero donde los datos del estudio muestran una repentina relajación en lo que va de año (de 67 contactos por piso en 2023 a 31 al inicio de este ejercicio). Sin embargo, señalan en la firma de intermediación de alquileres, la situación podría evolucionar a medida que se acerca el verano, algo que también podría suceder en otras provincias por los efectos del turismo en su mercado inmobiliario. De hecho, la intención del nuevo Barómetro del Alquiler es publicar datos trimestralmente. Y sus creadores defienden que servirá como indicador adelantado para ver dónde el mercado puede complicarse (en la medida en que si en un lugar hay presión durante mucho tiempo, lo previsible es que los precios suban).
Provincias con presión "normal" y "baja"
Por el contrario, 27 mercados provinciales tienen una presión considerada "normal" (hasta 15 contactos por inmueble). En el mapa, se extienden en gran parte por el centro de la Península (excluyendo Madrid y alrededores) y por el noroeste. Pero llama la atención que también provincias costeras del sureste (Murcia, Almería y Granada) presenten una buena situación. En esta última puede influir que es la única, junto con Navarra, donde la oferta ha aumentado en los últimos tiempos.
